穿越影视之我到处签到第194章 商宴洽谈遇锁锁

第一百九十四章：商宴洽谈遇锁锁 正午的阳光透过私房菜馆的雕花窗棂在餐桌上投下细碎的光影。

韦七与蒋南孙聊着共享自习室的 “考研资料角” 方案从联动出版社捐赠旧书到设置 “学习打卡奖励机制”两人的思路在交流中不断碰撞出火花。

直到蒋南孙接到建筑事务所的电话需要提前返回处理设计图纸这场充满默契的午餐才告一段落。

送别蒋南孙时她抱着图纸夹脚步轻快地说：“学长等我把青年公寓的方案修改好再找你细聊投资对接的事！” 韦七笑着点头看着她的身影消失在街角才转身返回车内。

打开手机助理小林发来消息：“韦总精言集团确认今晚六点在‘至真园’3 号包厢叶总与朱锁锁小姐都会到场我已将项目资料发送至您的邮箱。

” 发动汽车韦七驱车返回公司。

路上他点开邮箱里的商业地产项目资料 —— 精言集团计划在徐汇区开发 “城市综合体”涵盖商场、写字楼与高端公寓此次寻求启元投资合作主要是为了解决项目中期的资金周转问题。

韦七结合上午获得的【青年居住赛道投资洞察】下意识分析起项目周边的居住需求：徐汇区高校密集年轻白领与高校教职工的租房需求旺盛若在高端公寓中预留 10% 的 “人才公寓” 份额既能响应政策导向又能提升项目的社会价值与口碑。

刚回到办公室韦七便打开电脑开始细化投资方案。

当他点击 “徐汇区商业地产市场分析” 文档时脑海中突然响起机械音：“叮！检测到宿主深度介入‘商业地产综合投资’领域触发领域签到奖励【商业地产风险评估与谈判策略】是否激活？” “激活。

” 韦七心中一喜瞬间掌握关键信息：精言集团此次资金缺口约 5 亿元项目抵押率已达 60%谈判时可提出 “分期注资 + 人才公寓份额” 的合作模式既降低启元的投资风险又能为后续合作预留空间；此外叶谨言作为精言集团的掌舵人更看重项目的长期价值而非短期收益谈判中需多强调 “城市综合体对区域经济的带动作用”。

将新技能融入方案后韦七又反复推演谈判可能遇到的问题：若精言拒绝人才公寓条款可退而求其次提出 “商业部分优先引入青年创业品牌”；若对方压价可拿出周边同类项目的投资回报率数据作为支撑。

直到下午五点他才合上电脑拿起西装外套前往 “至真园”。

抵达包厢时里面已坐着两人 —— 一位穿着深色西装、气质沉稳的中年男人正是精言集团董事长叶谨言；旁边坐着的女孩穿着红色连衣裙妆容精致正是前几天在超市偶遇的朱锁锁。

看到韦七进门叶谨言率先起身伸出手：“韦总久仰大名启元投资近年在新兴产业的投资眼光业界都很认可。

” “叶总客气了” 韦七与他握手目光转向朱锁锁笑着点头“锁锁小姐又见面了。

” 朱锁锁愣了一下随即反应过来脸上绽开明艳的笑容：“韦总！没想到这么快又见面了上次还没好好谢谢你帮我捡东西呢。

” 三人落座后服务员递上菜单叶谨言让韦七先点韦七却笑着推回去：“客随主便叶总与锁锁小姐定就好。

” 朱锁锁见状熟练地报出几道招牌菜：“先来份红烧肉再要个清蒸鱼韦总上次在超市买了酸奶应该喜欢清淡点的再加个时蔬沙拉吧？” 韦七心中微动没想到朱锁锁竟记得这些细节笑着回应：“锁锁小姐有心了。

” 叶谨言看在眼里眼底闪过一丝不易察觉的赞许 —— 朱锁锁的社交能力果然没让他失望。

菜还没上齐叶谨言便直接切入正题：“韦总关于徐汇区的城市综合体项目想必你已经看过资料了。

精言此次寻求合作是希望启元能注资 5 亿元作为项目中期的周转资金我们愿意给出 8% 的年化收益合作期限 3 年。

” 韦七放下茶杯指尖轻轻敲了敲桌面语气从容：“叶总8% 的年化收益很有诚意但启元投资更看重项目的长期价值与风险控制。

根据我们的调研徐汇区高端公寓的空置率已达 12%若项目全部定位高端未来可能面临出租压力；此外项目目前的抵押率已达 60%若市场出现波动风险较高。

” 叶谨言眉头微挑：“韦总的意思是觉得我们的方案不够完善？” “不是不够完善是有优化空间” 韦七打开随身携带的平板调出项目修改方案“我建议将高端公寓中的 10% 设为‘人才公寓’面向高校教职工与青年创业者租金按市场价的 70% 收取。

这样一来既能获得政府的政策补贴降低空置风险又能提升项目的社会口碑 —— 叶总一直重视企业社会责任想必也认同这一点。

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