天地翻覆第119章 伦敦资产的压舱石

香港中环的办公室里老式吊扇在天花板上慢悠悠转着风里裹着老红木书柜的樟木香气。

陈启棠坐在梨花木书桌后指尖捏着张泛黄的字条——1997年那个破产的朋友留给他的上面“潮水退去才知谁裸泳”几个字被岁月浸得发暗。

字条下面压着两叠报表左边是内地房企的负债率清单红笔圈出的“85%”“90%”像扎眼的伤口；右边是伦敦金丝雀码头写字楼的尽调报告黑白照片里玻璃幕墙在伦敦的晨雾里泛着冷而稳的光。

“爸内地滨江项目的报价又涨了有人愿意溢价15%接我们广州的商铺。

”陈文博推门进来手里攥着份红色封皮的报价单语气里带着点按捺不住的兴奋“再等等说不定能涨20%。

” 陈启棠没抬头指尖在伦敦报表的“年化收益5%”上划了圈用钢笔尖轻轻点了点：“你算过吗？这栋楼的租户是两家律所、一家私人银行租约签了10年每年租金自动涨3%空置率从来没超过2%。

广州那商铺呢？租户换了三波去年空置了四个月就算溢价20%到手的钱能稳拿十年吗？” 陈文博把报价单放在桌上弯腰凑过去看伦敦的报表：“可5%太低了林晟的文旅城宣传说年化收益能到18%就算打个折也比伦敦高啊。

”他伸手想拿内地的负债率清单陈启棠却先一步把字条推到他面前。

“1997年也有人跟我说‘香港楼市年化能到20%’。

”陈启棠的声音很轻却像块石头砸在陈文博心上“我那朋友把所有身家都投了写字楼还加了三倍杠杆结果呢？楼被银行收走老婆孩子去了加拿大到现在都没回来。

”他拿起茶杯喝了口普洱茶梗在杯底沉沉着“收益高的风险也高内地现在的钱像挂在悬崖上的金子看着亮伸手去拿可能连人都掉下去。

” 陈文博的手指在报价单上捏出了褶子。

他想起上个月去内地考察林晟带着他看文旅城的工地挖掘机在空地上挖着大坑林晟拍着胸脯说“明年这里就是温泉酒店客房要提前半年预定”可他夜里偷偷去看工地上只有几个看守的工人钢筋堆在雨里生了锈。

“可我们已经把内地50%的资金转出来了剩下的……”陈文博还想争辩陈启棠却从抽屉里拿出一份银行流水推到他面前——上海写字楼的租金到账记录每个月500万一分不差备注栏里写着“恒基中心租户：汇丰银行”。

“上海这栋楼租给银行快十年了除了疫情那两个月减了点租从来没断过。

”陈启棠指着流水上的数字“伦敦那栋下个月开始收租每个月折合港币800万加起来1300万一年就是1.56亿。

恒基现在一年的总营收大概2.2亿这两栋楼的租金就占了70%剩下的30%是香港的商场和写字楼都是稳收的。

” 他顿了顿拿起钢笔在恒基业务结构图上把“内地业务”那栏的“30%”改成“20%”又在“伦敦资产”那栏添上“15%”：“广州那两个商铺按低于市场价5%卖下周就签合同资金直接转去伦敦的离岸账户。

以后内地只留上海这栋楼收租金不拿新地负债率控制在25%以下——这是我们家的底线不能破。

” 陈文博看着父亲改后的业务图心里突然亮堂了。

他想起去年帮林晟牵线想让恒基跟鼎盛合作开发文旅城陈启棠当时只看了一眼鼎盛的财报就说“这公司的账是假的负债率85%还敢拿地王迟早要爆”现在想来父亲的眼光比他准多了。

“伦敦那边的手续都办好了？”陈文博拿起伦敦的尽调报告翻到租户名单那页手指在“高伟绅律所”“摩根士丹利私人银行”上划过——这些都是全球知名的机构租约稳定不会像内地的商户那样说撤就撤。

“离岸公司‘恒远’已经注册好了资金走的是香港到伦敦的合规通道税都交齐了。

”陈启棠从书柜里拿出一个黑色的文件夹里面是伦敦写字楼的产权证书、租约合同每一页都盖着红色的骑缝章“下周我让律师把这些文件寄去伦敦你去那边盯着交接顺便看看租户的情况别光听中介说自己去楼里转一转看看电梯好不好用卫生间干不干净——细节里能看出一个物业的管理水平也能看出租金能不能稳收。

” 陈文博接过文件夹指尖碰到冰凉的金属夹子突然觉得心里踏实了。

以前他总觉得父亲太保守放着内地的高收益不赚非要去伦敦买“慢钱”现在才明白那些看似慢的钱其实是恒基的压舱石不管内地的楼市风浪多大这些稳定的租金能让恒基这艘船不翻。

傍晚的时候香港下起了小雨雨丝打在办公室的玻璃窗上模糊了窗外的摩天大楼。

陈启棠站在窗前手里攥着那张1997年的字条看着雨里的中环——这里曾在1997年经历过暴跌现在又挤满了想在内地赚快钱的开发商可他知道潮水总会退去只有稳扎稳打的资产才能留在沙滩上。

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