国潮1980第148章 真豪

实话实说还真不是宁卫民没见过世面也不是他口吐狂言。

因为只要对康术德房契上的那处宅院有一定的了解恐怕任何人都会和宁卫民有差不多的感受的。

首先说那宅子的地理位置就没的挑。

居然是位于东四北大街路西的魏佳胡同。

那是什么地方啊？ 宁卫民拿出1980年版本的京城地图比对了一番后发现。

那是位于紫禁城的东北角的地方是京城的绝对市中心区域。

这条胡同周围不但名校、医院、银行、机关单位、商业区林立。

而且还是被国家美术馆、南锣鼓巷、景山公园、故宫、国子监、雍和宫、恭王府、后海、隆福寺、王府井、日坛公园、工人体育场转着圈儿的包围着。

如果从此处出发就这些地方无论想去哪哈儿。

最远的都不超出五公里去简直方便极了。

而这样的地段要搁在三十年之后地价绝对的是了不得至少十五万一平米啊。

偏偏这宅院面积还大得要命呢。

老爷子拿出的房产图样画相当清晰。

官印契纸上写的更是明明白白。

具体内容如下。

“立卖房字人马XX有占地十一亩三分祖遗花园宅院一所坐落在东四北大街路西魏家胡同。

” “其中西大门有门房五间、账房两间、泥胎堂五间、库房二十间、汽车房六间皆为北房共计三十八间。

” “其东花园部分占地六亩八分包括七个院落有房屋以及阁楼亭榭共计八十五间。

” “再东还有三层戏楼一座以及并列的两跨四进四合院共计房屋一百四十四间。

且所有房屋门窗户壁俱全上下土木相连。

” “今凭中人宋修文、孔霖祥说合情愿将此宅统统卖与康术德名下永远为业言明卖价银元七万八千整。

其银当日笔下交足并无欠少。

” “此宅自卖之日起如有亲族人等争论以及重复典卖情弊俱有卖主一面承当。

恐口无凭立字为证。

民国三十五年九月六日。

” 然后就是两位中人和卖主的签字画押了。

毫无疑问这张官契的内容透露出不少引人好奇的内容来。

比如说交易的时间中人是谁还有房屋作价当时又是怎么谈成的…… 反正可供追究和腿脚的细节着实不少。

但最主引人瞩目的内容无疑就是这宅院的建筑面积和建筑规制了。

十一亩三分……那是多大的面积？ 宁卫民换算了一下吃惊的得到了一个数居然约等于七千六百平米。

而且这座宅院戏楼、花园子、汽车房皆有四合院还是两座并列。

他知道四合院的“进”是经线指纵深面积。

“跨”是纬线指代左右并联。

两跨四进的四合院也就是说是四合院的范围至少八个院子。

再加上花园里的七个院儿…… 嘿呀这真是快追上王府了。

当然京城最大的恭王府占地面积多达六万一千平米宫殿的建筑规制最高。

三十年后光殿内的金丝楠木的柱子一根就估价二十个亿。

戏楼也是独一无二全封闭式的。

要单论“豪”那肯定还有不小的差距。

可话说回来了比上不足比下有余啊。

要跟光绪帝亲爹的府邸位于后海北沿的淳亲王府比却已经相差不多了。

因为淳王府的面积是八千八百四十八平米。

而且这是包括了广场、府门、银安殿、配殿等办公区域在内的。

真要只论实际住宅和花园的面积怕还及不上这套宅院呢。

要是再跟顺承郡王府比一比那就已经是碾压了。

因为顺承郡王府的面积才三千平米康术德的宅院已经是其两倍多了。

这么一算这套宅子日后的价值恐怕得高达数十亿元了。

但这就算完了吗？ 不魏家胡同的这个宅院还有至关重要的一点。

直接注定了它的内在价值和艺术价值在某种程度上是超越了王府的。

哪怕就是恭王府也比不了。

这一点就是来自于兴建这座宅院的主人的专业能力——营造专家马辉堂在古建上的艺术造诣。

马辉堂本名文盛字辉堂大约出生于清同治九年(1870年)前后。

马氏家族为明清两代着名的营造世家和“样式雷”齐名世代从事皇家建筑工程的营建工作。

承建了包括颐和园在内的大量皇家建筑和王公府邸主持维修了多座坛庙、寺观和陵寝。

在当时的京城称得上是赫赫有名有“哲匠世家”之誉。

传至第十二代传人马辉堂时家道更是大盛。

在清末时期一跃成为京城“八大柜”(即兴隆、广丰、宾兴、德利、东天河、西天河、聚源、德祥八大木厂)之首。

而有关马辉堂本人更有一个他为了弥补手下工匠过失。

用金丝楠木坐的木雕伪造成琉璃瓦镶嵌在北海九龙壁在验收工程中蒙混过关的传奇故事。

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